机构指出，预计在新增房贷利率不断压降、商品房销售数据降幅仍未筑底等背景下，叠加存量住房贷款利率政策调整，住房市场有望筑底企稳。配置上，在房地产行业供给侧出清背景下，看好产品力强的央国企。其核心逻辑在于央国企穿越周期安全边际高，其次本轮地产周期需求修复和政策推动倾向于新房中的改善型产品。

　　新华财经北京9月21日电（张保贺） 国庆前夕全国蔬菜价格再次上涨，销售承压的商品薯销地批发价格亦有止跌迹象。期间，北方一作区集中上市且销售承压，导致贵州市场新土豆价格下行、威宁洋芋产地批发价格继续走低；周边低价货源冲击，国内初级薯制品出厂价格继续稳弱。截至9月20日，新华·威宁洋芋一级品产地批发价格指数为886.28点，环比（9月13日，下同）下跌3.35%，同比（2023年9月22日，下同）下跌29.84%；新华·威宁洋芋二级品产地批发价格指数为967.67点，环比下跌3.70%，同比下跌24.40%。国庆前夕，终端市场采购增量或将带动商品薯销地批发价格止跌转涨；同期，集中上市的商品薯产地批发价格或将继续低位窄幅震荡。

图1. 近六年新华·威宁洋芋产地批发价格指数走势图

　　数据来源：新华指数

　　说明：新华（威宁）马铃薯价格指数于2023年7月14日起正式更名为新华·威宁洋芋产地批发价格指数。期间，指数运维频率由月度修改为周度，运维时间调整为每年5月至次年2月。在不满足指数计算的时间段内编发资讯，有指数的时间段则编发信息稿。

　　· 威宁洋芋走势分析

　　当期威宁各主栽品种出货价格呈现不同程度下跌。贵州市场陈土豆价格相对坚挺带动了威芋系列价格跌幅最小。具体来看，威芋系列一级品产地批发均价为1647.81元／吨，环比下跌2.10%；二级品产地批发均价为1511.78元／吨，环比下跌2.87%。同期，同质化严重的V7一级品产地批发均价仅为1444.91元／吨，环比下跌5.68%，跌幅居首；上市范围延展的青薯9号二级品产地批发均价为1211.53元／吨，环比下跌4.32%。

表1 近月威宁洋芋主流品种产地出货周度均价表（元／吨）

　　数据来源：威宁彝族回族苗族自治县农业农村局、新华指数

　　农业农村部信息中心数据显示，当周全国商品薯批发均价为2.15元／公斤，环比仅下跌0.20%。期间，贵州土豆价格走弱，但仍超全国平均水平。

图2. 近年全国和贵州商品薯批发周度均价走势图

　　数据来源：农业农村部信息中心、贵州省农业农村厅、新华指数

　　当周贵州市场陈土豆市场均价为2.40元／公斤，环比上涨1.02%；新土豆市场均价为2.82元／公斤，环比下跌1.56%。二者仍远超威宁洋芋产地批发价格水平。北方雨季持续导致产地出货持续承压，叠加国庆前夕终端采购增加，带动了全国商品薯销地批发价格逐渐止跌。同期，商品薯品相不佳背景下，大量涌入加工厂，叠加周边国家低价货源冲击，进而使得全国初级薯制品出厂价格继续稳弱。结合秋季多雨且跨度缩短，新华指数研究院农业市场研究中心预测，近期全国商品薯产地批发价格继续低位震荡，国庆节前全国商品薯销地批发价格有望止跌转涨；天气转寒后，优质鲜食商品薯有涨价空间。

　　互联网信息获悉，9月马铃薯百度搜索指数持续攀升炒股加杠杆利息多少，也就是说终端采购需求增量。截至9月19日，马铃薯百度搜索指数7日均值为934.86点，两周内累计上涨5.06%。同期，马铃薯淀粉进口量大增，尤其周边国家的低价货源。海关总署数据显示，8月我国从白俄罗斯进口马铃薯淀粉1020.00吨，进口均价（非完税）仅为4850.00元／吨。现阶段，生态绿色品牌持续推介尤为关键，保障威宁洋芋产业种植端收益。

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